高星級酒店投資回報長達25年  經濟型酒店投資回報高于星級酒店

   中國酒店業2019年總結，認為五星級酒店平均25年回收成本是21世紀頭十年代來最好的。來自國家旅游局的數據顯示，五星級酒店近9年(指的是2019年前)投資回報率最高的是2010年，達到4%，不過即便如此，靜態回收期也長達25年。

而投資回報率最低的2014年，僅0.3%，按此計算靜態回收期將長達333年，而投資回報率第二低的2015年，也需要105年才能回收成本。不過此后投資回報率正在逐步回升，2018年的靜態回收期又恢復到26年的水平。

盡管五星級酒店提供更好的服務和設施，但價格并非大眾可以所以接受，2018年五星級酒店平均房價達到623.6元，但兩星級酒店和三星級酒店分別僅163.87元和230.3元。另一方面，五星級酒店提供的很多設施事實上利用并不高，像健身房、游泳池等，這也進一步導致投資回報率較低。


相比之下，經過服務優化的經濟型酒店，以一個建筑面積5000平米，客房150間的單店測算，即便是新建店也不過700萬元左右，這個投資可能僅僅相當于高星級酒店一個奢華宴會廳的費用，這樣低成本的投入促使經濟型酒店回報非常快速可觀。以上述經濟型酒店為例，每間房以150元計價，平均入住率為70%的話，投資回收期也就是3年左右。遠低于高星級酒店的投資回報期。


而隨著新的改造技術興起，也讓存量市場上的老酒店改造投資更加低廉。像逸柏酒店集團旗下的兩大輕中端品牌途客呈舍酒店以及銳思特·逸致酒店的改造費用已經從單房10萬元降到2.98萬元，甚至還贈送大堂的裝修。這受到投資人的歡迎。



“改造的重點在于產品設計優化，設計的好壞直接關系到成本，除了材料還包括對酒店殘值的盡可能利用，在此基礎上，再通過酒店集團的供應鏈成本控制節約采購費用，”據逸柏酒店集團CEO吳躍春介紹，作為全國門店數量前九大的酒店集團，逸柏酒店集團擁有眾多酒店用品供應商，再加上采用最新的建筑材料并同通過配置式工程管理，多維度降低酒店改造成本。


“像通過科技賦能，一些易佰良品及逸柏聯盟酒店采用樂高式衛生間裝修，24小時就能完成，高速高效能最大程度節約成本。”


據了解，逸柏聯盟及易佰良品這兩大軟品牌的單房改造成本更低，從0.4萬元起，還包括8000元/15000元以及2.98萬元其他三個改造套餐。“我們會根據酒店的實際情況推薦套餐。”逸柏酒店集團籌建部相關負責人說，逸柏酒店還制定了四種免現金的“易物”支付模式降低老酒店改造之后的現金流量壓力，“比如酒店供應客房的礦泉水、酒店需要繳納的各種保險費用，酒店的布草以及酒店其他客用品，酒店業主都可以用空房，按照市場實際房價進行置換。”